Комиссия ЖЭКа как орган фиксации повреждения житлаПеритус Консалтинг

Вас постигло несчастье и Ваше жилье повреждено в результате затопления или аварии, случившейся на системе центрального отопления, горячего или холодного водоснабжения? Тогда Вам немедленно следует обратиться в ЖЭК для создания комиссии из представителей жилищно-эксплуатационной организации для фиксации повреждений.

Вышеупомянутая комиссия создается с целью осмотра места повреждения и оформления акта о залива, аварии, в дальнейшем будет служить основным документом, подтверждающим фактом в случае обращения в суд для возмещения нанесенного ущерба.

Также соответствующая комиссия должна установить причины затопления. Если за эксплуатацию дома соответствует ЖЭК, то в ее состав войдут представители ЖЭКа (главный инженер исполнитель услуг-председатель комиссии, мастер технического участка, мастер ремонтного участка, слесарь-сантехник (слесарь-электрик), представители организации, которая в соответствии с заключенным соглашением обслуживает внутренне -дома системы отопления и горячего водоснабжения, представителя владельца дома, домового комитета.). Если же в вашем доме создано ОСМД (кондоминиум), то в состав комиссии войдут председатель и члены правления, главный инженер и техник (мастер).

Комиссия обследовать вашу квартиру и находящуюся над ней, и установить возможную причину затопления. Свои выводы комиссия отобразит в акте установленного образца. Желательно задокументировать состояние обследуемых помещений на момент проведения осмотра.

Приглашать представителей ЖЭКа (или кондоминиума) необходимо сразу после того, как случилось затопление, чтобы комиссия составила акт, так сказать, по горячим следам. Следует заметить, что обращаться в суд можно только после того, как будет установлена ​​причина и виновник затопления.

Акт о затоплении (затек, протекания) квартиры рекомендуем оформить в кратчайшие сроки после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме или в форме, установленной ЖЭКом. В акте о затоплении (затек, протекания) квартиры комиссия зафиксировать: 1) факт затопления и повреждения имущества; 2) причину затопления; 3) причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями, характер заливки и его причины; нанесенный материальный ущерб (объемы необходимого ремонта помещений квартиры, перечень поврежденных в результате затопления вещей и их ориентировочная стоимость); заключение комиссии по установлению вины лица, совершившего залива.

В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.

Кроме этого акт должен соответствовать ряду формальных требований, а именно: в акте должны быть отражены: дата составления акта (число, месяц, год); фамилии, инициалы и занимаемые должности членов комиссии; фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры, подвергшейся вреда; адрес квартиры, этаж, форма собственности; фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры, по вине которого произошло затопление; адрес квартиры, этаж, форма собственности.

В акте акте указывается дата события, причина затопления, аварии (например, несанкционированное вмешательство жителей кв. N в работу системы, замена радиаторов, трубопроводов, вентилей, полотенцесушителей и т.д.), неудовлетворительное техническое обслуживание систем (преждевременный выход из строя радиаторов отопления, трубопроводов, вентилей , гибких подводок и др.), описываются характерные повреждения, нанесенные квартире, перечисляются поврежденные предметы. Акт о залива, аварию состоит в присутствии владельца квартиры, соседей и виновника.

Акт обязательно должен быть подписан всеми членами комиссии. Отказ от подписи составленного акта присутствующими лицами от потерпевшей и со стороны виновной стороны не влияет на его силу (в таком случае в акте должно быть указано, что упомянутые лица (фамилия, имя, отчество) подписывать составленный акт отказались с таких-то причинам).

В обязанности Жилова комиссий относятся также плановые и внеплановые осмотры жилых домов. Внеплановые осмотры жилищные комиссии проводят после аварий, стихийных бедствий и т.д. По их результатам делают бесплатные ремонты. Что касается плановых осмотров, то их делят на общие и профилактические.

Общие осмотры - это комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства. Цель - определить техническое состояние дома и его готовность к эксплуатации в последующий период. Общий обзор комиссия должна проводить дважды в год - весной и осенью. Профилактические осмотры проводят тогда, когда заканчивается срок эксплуатации дома или любых его элементов. Эти сроки четко определены, а это значит, что после осмотра комиссии ЖЭК обязан починить или заменить устаревшую часть в течение определенного времени. Согласно закону ведется журнал учета проведенных осмотров.

Юристкосульт ЮК "Перитус Консалтинг"

Роман Джоха

Похожие