Отчет о состоянии строительного рынка; часть. Я - общестроительные работы

I. Общая ситуация в строительстве

После многих лет явного застоя наступил долгожданный период восстановления экономики. Изменения в ситуации произошли прежде всего из-за структурных фондов, впадающих в широкую реку в рамках поддержки Польши, общего экономического роста страны, а также интереса иностранных инвесторов к Польше как стране с высокими инвестиционными возможностями.

По предварительным данным Центрального статистического управления:

• Продано продукции промышленности было в феврале этого года на 12,9% больше, чем годом ранее, когда тем временем
• строительно-монтажное производство выросло на 57,1% за тот же период и на 10,8% - по сравнению с январем этого года.

По сравнению с февралем прошлого года увеличение количества выполненных работ зафиксировано на всех типах предприятий, например, в группе предприятий, занимающихся преимущественно наземным и водным машиностроением - прирост составил 60,6%, монтажные работы - 43,5%, отделочные работы - 6,2 %.
Динамика строительно-монтажного производства за последние пять лет по сравнению со среднемесячным уровнем 2000 года иллюстрируется следующим графиком:

II. Препятствия в развитии строительно-монтажного производства

Для любой компании существуют барьеры, которые препятствуют развитию ее деятельности или правильному использованию ее потенциала. В случае строительного производства это, прежде всего, заметный обвал рынка труда в результате значительного оттока рабочих, а также инженерно-технического персонала в другие государства-члены ЕС. В дополнение к трудностям при найме работников, это условие увеличивает заработную плату и социальные требования лиц, занятых в непосредственном производстве. Цены на материалы явно растут, как и неудачи производителей строительных материалов в некоторых сегментах производства. Используя данные GUS, давайте подробнее рассмотрим некоторые факторы, ограничивающие развитие строительного производства в стране:

• расходы на трудоустройство - в марте этого года 59% предприятий указали на обременительное производство из-за увеличения затрат на занятость; годом ранее этот барьер упоминали 45% предприятий (за последние 5 лет число предприятий, борющихся с этой проблемой, систематически растет)
• конкурс от других строительных компаний - в марте этого года 53% компаний указали на конкуренцию в качестве одной из причин, препятствующих их обработке ( 63% - в марте 2006 года), и поставили ее на второе место среди воспринимаемых препятствий на пути развития своей деятельности (таким образом, как можно видеть, благоприятное влияние конкуренции на рост производство)
• нехватка квалифицированных работников - в марте этого года 51% опрошенных предприятий испытывали трудности с наймом соответствующих специалистов, а годом ранее об этом препятствии сообщили только 21% предпринимателей.
  В 2001 и 2002 годах барьер в сфере занятости практически отсутствовал и стал явной проблемой только в 2005 году с нарастающей тенденцией, как это следует из расценок ОГО. Среди препятствий для развития бизнеса, упомянутых предприятиями, это показало самый большой рост.
• материальные затраты - в настоящее время 35% предпринимателей считают, что препятствием для их бизнеса является увеличение стоимости материалов, в то время как только 20% считают, что
• атмосферные условия - в марте 2007 года этот барьер указывали 27% единиц, что, по сравнению с 65% в предыдущем году, легко объясняется мягкой зимой
• недостаточный спрос - число компаний, сообщающих об этой проблеме, явно снижается; В марте прошлого года 40% респондентов выразили обеспокоенность по поводу отсутствия спроса на строительную продукцию, когда в настоящее время этот процент составляет всего 22% .
• возможность получения кредита - по признанию опрошенной группы предприятий все проще получить кредит для ведения строительной деятельности; Сегодня только 10% респондентов указывают на этот барьер, а 17% предприятий жалуются на трудности с получением кредита в прошлом году.
• Нехватка оборудования, материалов и сырья - эту проблему в настоящее время признают 9% предприятий, тогда как годом ранее от этой проблемы пострадали только 2,5% строительных компаний.

Ниже, для иллюстрации представленных результатов, была представлена ​​диаграмма, которая сравнивает уровень помех, сообщаемых строительными компаниями в марте 2007 года и марте 2006 года.

Данные по данным Центрального статистического управления

III. Государственные закупки в строительстве

О развитии строительного рынка свидетельствуют также данные из области государственных закупок. Это проявляется как в растущей общей стоимости контрактов на работы, так и в средней стоимости одного контракта. Они подтверждают это заявления, подготовленные на основе информации, опубликованной в Бюллетене государственных закупок ,

В 2000-2002 годах на одну процедуру в среднем приходилось 5 тендеров, в 2005-2006 годах - около 3,5 предложений.
С ростом стоимости заказов, уменьшение количества предложений отражает рост спроса и все менее конкурентоспособных компаний. В настоящее время это явление усилилось и все чаще отменяются тендеры из-за отсутствия каких-либо предложений или в результате предложений, рассчитанных на высокий уровень вознаграждения, превышающий бюджет закупающей организации.

Примером впечатляющего тендера был заказ на проектирование и строительство Северного моста в Варшаве, в котором стоимость наиболее выгодного предложения превысила в 2,5 раза сумму, которую организация-заказчик намеревалась выделить для осуществления инвестиций. Аналогичная ситуация возникла в ходе разбирательств, связанных с модернизацией и расширением очистных сооружений - Чайка в Варшаве. В этом случае поданные предложения превысили трехкратный бюджет.

В случае крупных проектов подрядчики включают не только текущие рыночные условия, но также наблюдаемые тенденции и риски, связанные с размером инвестиций. В первую очередь это касается последствий сбоев инвестора при подготовке инвестиционного проекта или непредсказуемых и непредсказуемых типов нарушений, которые могут возникнуть по причинам, не зависящим от подрядчика.

Аннулирование тендеров наблюдается не только со сложными, крупными заказами, но и с более мелкими, даже до 60 000. евро. Они касаются всего комплекса строительных работ, начиная с заказов на строительство общественных объектов, жилых зданий или дорог, заканчивая заказами на все виды ремонта и модернизации, и заканчивая процедурами для выполнения проектной документации.

Внутривенно Цены и затраты на строительство

В текущей рыночной ситуации как заказчик, так и подрядчик работ в расчетах должны учитывать тенденцию к росту цен и затрат на строительство. Информация в этой области предоставляется средствами массовой информации, компаниями, занимающимися мониторингом строительного рынка, и, наконец, наблюдениями за изменениями, сделанными самими заинтересованными сторонами в рамках их деятельности.
Перед лицом динамично растущих затрат на проектирование, выполнение и поставки надлежащая оценка затрат на услуги по контракту является сегодня приоритетной задачей для всех участников инвестиционного процесса. В настоящее время на повестке дня находятся претензии компаний, особенно исполнительных, направленные к заказчику в отношении повышения стоимости вознаграждения, пересмотра условий заключенных строительных контрактов, обновления ранних оценок инвестиций или отмены тендеров из-за предложений, превышающих финансовые возможности инвесторов.
Таким образом, задаются вопросы об увеличении затрат в настоящее время и с которым нужно считаться в ближайшем будущем - будь то несколько или дюжина процентов, или же увеличение компонент цены, независимо от типа конструкции или нет, и - какие роботы являются примером впечатляющего роста цен?

Безусловно, самой надежной, но в то же время самой дорогой информацией о текущем повышении цен для сторон инвестиционного процесса является результат, полученный в результате пересчета инвестором или оценки стоимости предложения. Типы и объемы работ, принятые в этих расчетах, точно отражают конкретную инвестицию, поэтому результирующий темп роста затрат не обременен ошибкой, возникающей в случае использования информации, относящейся к модельным объектам, которая отличается, например, от случая технологии или типа работы. включены строительные материалы.
Экономический расчет и бремя этого метода, однако, побуждают как инвесторов, так и подрядчиков к достижению готовых индексов цен, с помощью которых, с несколько меньшим, но достаточным с точки зрения обновления предыдущих оценок, соответствующим пересчетом. Такие показатели, разработанные с различной степенью детализации и в различных форматах, включены в публикации, обычно доступные на издательском рынке.
Между тем, чтобы ориентировать заинтересованные стороны на текущую ситуацию на строительном рынке в целом, Orgbud-Serwis провел серию анализа цен на отдельные группы строительных материалов, работ, элементов и объектов. Результаты этих анализов, обязательно ограниченные рамками статьи, были собраны в пять разделов и составляют неотъемлемую часть настоящего Отчета о состоянии строительного рынка - часть I - строительство.

IV.1. Смета расходов на оплату труда

Как упоминалось ранее, в последнее время наблюдается явное увеличение оценки затрат на рабочую силу для всех отраслей. Это увеличение явно заметно в списке, приведенном в Глава I где были представлены тарифы, использованные при расчете строительных работ [2] ,

Средний уровень рабочей силы на строительных работах в первом квартале 2007 года в общенациональном секторе был на уровне 9,23 злотых / год , что, согласно котировкам ORGBUD-SERWIS, означает увеличение на 10% в последнем квартале и 16% в прошлом году. ,

Самые высокие показатели в первом квартале 2007 года были зафиксированы в Мазовецком воеводстве - в среднем 10,80 злотых / год , самые низкие в Подляском воеводстве - в среднем 8,06 злотых в год . Варшава является ведущим городом по ставкам - 12,57 зл / год ; самые низкие показатели среди обследованных городов были зафиксированы в Жешуве - 8,72 злотых / год .

Перед лицом распространенных заявлений об удивительно высоком росте затрат на рабочую силу следует отметить, что в Глава I ставки основаны на фактически заключенных строительных контрактах и не применяются к предложениям, которые были отклонены в ходе разбирательства.

Кстати, стоит отметить, что рост затрат на рабочую силу оказал влияние на сумму косвенных затрат и прибыли, которые получены из этого компонента себестоимости. Увеличение расходов за счет соответствующей наценки с первого квартала 2006 года по первый квартал 2007 года варьируется от 13% до 15% .

IV.2. Индикаторы роста цен на отдельные строительные материалы

На основании проведенных расценок не наблюдается единой тенденции к повышению цен на строительные материалы. Как правило, цены на материалы растут, но это происходит в разной степени и интенсивности - от нескольких до десятка или даже нескольких десятков процентов в прошлом году . Однако существуют материалы, цены на которые не выросли или даже не упали, о чем свидетельствует Глава II результаты цитаты.
Эти данные, безусловно, представляют интерес для руководителей однородных строительных работ, но они не дают представления о влиянии повышения цен на отдельные материалы на увеличение стоимости объекта из-за этого.
Расчеты, выполненные на примере четырех отдельных объектов: многосемейного, односемейного здания, гаража на 10 коробок и торгового павильона, показывают, что глобальный рост затрат на материалы на объекте варьируется от 4% до приблизительно 8% , в зависимости от того, что очевидно для строительных материалов.

IV.3. Индикаторы роста цен на отдельные строительные работы

Цены на работы за последний год выросли с нескольких до десятка процентов . Это редко увеличивается на несколько десятков процентов, хотя это также произошло, о чем свидетельствуют данные в Глава III ,
Подобно материалам, здесь также принятый уровень детализации данных слишком высок, чтобы делать выводы более общего характера. Поэтому, кроме того, в Глава IV По результатам анализа расчетов, выполненных для трех групп объектов, были обобщены: многоквартирные жилые здания, торговые и служебные здания, здания санатория и санатория - с разделением на элементы объектов.
Как правило, рост цен на отдельные компоненты зависит от типа используемых материалов и технологии, принятой для выполнения работ, тогда как за последний год его можно оценить в диапазоне от 5,5% до примерно 14% .

IV.4. Индикаторы роста цен на отдельные объекты строительства

Показатели роста цен на строительные работы на объектах - без монтажа - приведены в Глава IV (индикаторы для групп объектов) и РАЗДЕЛ V (индикаторы для выбранных, конкретных объектов) настоящего ОТЧЕТА .
Проведенные анализы с высокой степенью обобщения указывают на высокую сопоставимость данных. За последний год цены на объекты, не считая инсталляций, выросли примерно с 7% до 11% .

V. Резюме

1. В последние несколько лет экономическая ситуация в отрасли явно улучшается. По данным ОГО, стоимость строительно-монтажного производства увеличилась с февраля 2006 года по февраль 2007 года на 57,1% , с января 2007 года по февраль 2007 года - на 10,8% .
2. По мнению предпринимателей, препятствиями при реализации строительно-монтажного производства являются в основном:

• высокие затраты на занятость - 59% опрошенных предприятий указали на неудобство этого фактора (по сравнению с соответствующим периодом 2006 года - тенденция к увеличению),
• конкуренция со стороны других строительных компаний - на уровне 53% (тенденция к снижению),
• нехватка квалифицированных работников - на уровне 51% (тенденция к росту),
• высокие материальные затраты - на 35% (тенденция к росту).

1. В связи с глобальным ежегодным увеличением стоимости контрактов на общественные работы количество тендеров, представленных в порядке присуждения контрактов, уменьшается.
2. Согласно расценкам, выполненным ORGBUD-SERWIS, средняя оценка стоимости рабочей силы в национальном разрезе находится на уровне
   9,23 зл. / Год , что означает увеличение на 16% по сравнению с прошлым годом и 10% в период с четвертого квартала 2006 года по первый квартал 2007 года.
   Самые высокие показатели в первом квартале 2007 года были зафиксированы в Мазовецком воеводстве - в среднем 10,80 злотых / год , самые низкие в Подляском воеводстве - в среднем 8,06 злотых в год . Ведущий город по ставкам - Варшава - 12,57 злотых / год , а самый низкий в изучаемых городах - в Жешуве - 8,72 злотых / год .
3. За последний год в большинстве случаев цены на отдельные строительные материалы выросли с нескольких до десятка или около того, между прочим, до нескольких десятков процентов.
   Рассматривая увеличение стоимости материалов при реализации объекта, оно колеблется от примерно 4% до примерно 8% .
4. Цены на отдельные работы строительной отрасли в течение года выросли в среднем с примерно 1% до примерно 25% . В эффектных случаях даже несколько десятков процентов.
   Анализ затрат на выполнение работ на более высоком уровне консолидации, например, строительных элементов, таких как: фундамент, стены, потолки, кровля, штукатурки, повышение цен в большинстве случаев колеблется от 5,5% до около 14% .
5. С первого квартала 2006 года по первый квартал 2007 года цены на объекты (без учета установок) выросли примерно с 7% до 11% .

[1] редактор отредактировано - по данным GUS от 21 мая 2007 года - уровень строительно-монтажного производства, реализованного в период с января по апрель 2007 года, был на 50,4% выше, чем в соответствующем периоде предыдущего года.

[2] тарифы, соответствующие санитарным, электротехническим и инженерным работам, представлены в Часть II ОТЧЕТА

Вложения:

Списки государственных закупок в 2000-2006 гг.

РАЗДЕЛ I Оценка стоимости труда - данные в разрезе страны для строительных работ

РАЗДЕЛ II Показатели роста цен на отдельные строительные материалы

РАЗДЕЛ III Показатели повышения цен на отдельные строительные работы

Глава IV. Индексы роста цен на отдельные элементы объектов

1. Многоквартирные жилые дома, в традиционных индустриальных технологиях, подвалы, готовые стандарты
2. Коммерческие и служебные здания по традиционной технологии - отдельно стоящие, без подвальных помещений, в стандартной комплектации
3. Здания поликлиники и поликлиники по традиционным технологиям - отдельно, подвал, готовый стандарт

РАЗДЕЛ V Показатели прироста компонентов сметы расходов на отдельные объекты здания

- 38-семейный жилой дом в традиционной технологии, подвал, закончен в качестве стандарта

- Торговый павильон по традиционной технологии, отдельно стоящий, без подвала, законченный стандарт

- 10-местный гараж по традиционной технологии

- Жилой дом на одну семью по традиционной технологии, подвал

Похожие

Комментарии